最近討論租房時(shí)代是否會(huì)來臨的話題比較多，安家融媒認(rèn)為原因有三，第一是房地產(chǎn)發(fā)展周期決定了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式終結(jié)了，指望過去拿地蓋房賣房的套路已經(jīng)行不通，倒逼開發(fā)商尋求轉(zhuǎn)型之路；第二個(gè)原因就是未來存量房市場有很大的發(fā)展空間。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年，全國二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例達(dá)到41%，一線城市二手房交易額已達(dá)新房的2.1倍，我國的房地產(chǎn)市場正快速進(jìn)入到存量時(shí)代；第三個(gè)原因，國家從來沒有像現(xiàn)在這樣大力度支持租賃住房。

可以說，當(dāng)下的租賃市場迎來了全新的發(fā)展。自從國家提出房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位后，房住不炒、房子回歸居住屬性的目標(biāo)越來越清晰。租房成為很多人解決住房問題的最可能最有效的途徑，當(dāng)下僅僅是觀念問題以及現(xiàn)實(shí)中存在的一些需要賦權(quán)的問題。

所以，一系列“國有租房公司成立”、“租購?fù)瑱?quán)”、“集體土地建租賃住房”等租賃市場的大利好，可以說顛覆了整個(gè)行業(yè)的固有觀念，迎來了歷史性的大變革。

安家融媒也奉勸廣大老百姓，能買得起房的如果你有資格當(dāng)然可以買，特別是在大城市需要待下去的話，指望以后房價(jià)大幅回落后再買房也不現(xiàn)實(shí)。在穩(wěn)定大局下，房價(jià)不可能大漲大跌。所以，沒有誰攔著你買房，只是你要明白，像過去那種買了房就大賺的可能性不太大。

隨著未來土地供給策略的調(diào)整，穩(wěn)定房價(jià)的格局下，畢竟房價(jià)基數(shù)大，對(duì)很多人來說買房并不現(xiàn)實(shí)，加上當(dāng)下調(diào)整房貸利率的政策引導(dǎo)，一些剛需也不一定非要靠買商品房實(shí)現(xiàn)居住夢想，也就是說不一定所有人都去買房，而且你也買不起。那么，最終可能要通過租房解決住房問題。畢竟房子是用來住的。

我們可以回顧以往，在一定程度上可以說，沒有高房價(jià)，租房市場不會(huì)如此火爆；沒有高房價(jià)，沒有誰非要愿意去租房；沒有高房價(jià)，房地產(chǎn)蓋房賣房的時(shí)代或許還可以拉長。然而，正因?yàn)槿藗兌荚敢馊ベI房，也才讓房價(jià)越來越高。房價(jià)高，租金也是水漲船高，加上這么多年租賃市場在監(jiān)管上不能說是空白也是監(jiān)管不力，導(dǎo)致各種亂象叢生，租房確實(shí)成為眾多百姓心中永遠(yuǎn)的痛。

大家不愿意租房可以理解。但是時(shí)代真的變了，未來的格局就是買房難度越來越大，但是并不是國家不會(huì)保障每個(gè)人的住房尊嚴(yán)。需要改變的是我們的觀念，租房可能會(huì)成為我們未來主動(dòng)選擇的生活方式，而不是被動(dòng)接受。

絮絮叨叨一年多，不少人真的已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變觀念，然而被最近的一則新聞嚇到了，有點(diǎn)毀三觀。

最 近萬科可謂是又被 推上了風(fēng)口浪尖，萬科宣布在北京的首個(gè)長租項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)租，有90平的三居室和180平的四居室兩種戶型，每月房租1.5萬-4萬，10年租金最低180萬，需要一次性付清。按配租規(guī)定，租戶需要一次性付清首個(gè)租期內(nèi)的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5萬元的月租金計(jì)算，十年全部租金將達(dá)到180萬；如果租一套180平方米的四居室，按照3萬元的月租金計(jì)算，十年全部租金也將達(dá)到360萬。

大家沒聽錯(cuò)，這不是買房的價(jià)格，而是租房的房租。不少人說，這個(gè)價(jià)錢都快買套房了，誰傻得會(huì)選擇租房？以現(xiàn)在的眼光看，的確不劃算。

租金之所以這么高，萬科方面表示，該項(xiàng)目的租金跟當(dāng)年地價(jià)掛鉤，而當(dāng)年兩宗地的拿地成本高達(dá)109億元，再加上建筑成本、裝修成本以及后續(xù)的運(yùn)營維護(hù)成本，最終使得該項(xiàng)目的租金明顯高于市場上普通產(chǎn)品?！凹幢闶前船F(xiàn)在的租金定價(jià)，滿租且租金能穩(wěn)步上漲的理想條件下，項(xiàng)目回報(bào)率不超過3%，對(duì)企業(yè)而言利潤極其微薄，相比其他項(xiàng)目可以說是不掙錢的?！?/p>

也 就 是說，你認(rèn) 為房租 那 么貴，人家“房東”可沒這么想，人家還沒多少油水呢。這讓安家融媒想起了去年的一個(gè)數(shù)據(jù)。據(jù)說像廈門這樣的城市，買房子的錢如果通過租房收回房租100年才能回本！這也就意味著，不僅收入太低，也反映出房價(jià)過高。房價(jià)提前透支，那么在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，過高的房價(jià)很難有支撐。

一定意義上說 房租低，房 價(jià)高，才讓租售比差距大，但并不能說就應(yīng)該提高房租去迎合過高的房價(jià)，而應(yīng)該適當(dāng)降低房價(jià)。

對(duì)于萬科的高租金，安家融媒認(rèn)為，猛一聽確實(shí)180萬挺貴的，一般說到租房都是沒錢人，錯(cuò)了，一定不是，租房也分三六九等，租房也有高端人群，可能觀念或限購等原因，有錢也會(huì)選擇租房。萬科絕對(duì)不是解決廣大普通租房階層的，況且看未來10年這些房租可能還真不一定太貴。所以看問題要辨證，不能人云亦云。

如果放在未來10年里，一筆賬算下來，或許還真不貴。當(dāng)然不能用你個(gè)人的眼光。所以，安家融媒認(rèn)為，萬科的只租不售不能成為廣大普通老百姓解決住房問題的樣本，更多的人租房一定會(huì)有更優(yōu)惠的價(jià)格。

千萬不要被180萬租金嚇著，人家賣的是高端租賃產(chǎn)品，我們普通老百姓還要靠其他手段租房。或許萬科拿地貴，將來隨著集體建設(shè)用地可以建租賃住房，或許租金能夠下來，據(jù)說能降低70-80%。

我們真的沒必要杞人憂天，未來的住房環(huán)境只會(huì)越來越好，國家大力發(fā)展租賃事業(yè)的政策落實(shí)才剛剛開始，萬科的產(chǎn)品并不是解決大多數(shù)人住房問題的。

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