這是長租公寓最好的年代，也是最壞的年代。

說最好，是因為租賃市場迎來了前所未有的大機(jī)遇。租購并舉、租售同權(quán)、住房租賃12城市試點等政策相繼出臺，租賃行業(yè)從頂層設(shè)計到市場環(huán)境都釋放著前所未有的善意。得到資本和各路玩家大力追捧的長租公寓，如同多年前的住宅地產(chǎn)一樣，迎來了瘋狂的擴(kuò)張和跑馬圈地。

說最壞，是因為行業(yè)還未走向繁榮就已開始洗牌。高租金、長周期、低回報率似乎成為不可言說的軟肋，一戳即痛。財力雄厚的大玩家尚可咬緊牙關(guān)硬扛，而部分實力稍弱的創(chuàng)業(yè)系品牌則或因經(jīng)營不善，或因資金鏈斷裂，無奈退出市場。即使對于目前表面風(fēng)光無限、融資不斷的品牌來說，恐怕也沒有誰敢說真正厘清了未來的商業(yè)模式。整個行業(yè)似乎陷入賠錢賺吆喝的尷尬境地。

但不可否認(rèn)的是，與幾年前剛興起時的混戰(zhàn)相比，長租公寓主流派別已經(jīng)形成。地產(chǎn)系、中介系、酒店系、創(chuàng)業(yè)系四大門派分庭抗禮，國家隊強(qiáng)勢進(jìn)場，長租公寓“4+1”江湖態(tài)勢初成。

有人認(rèn)為開發(fā)商財大氣粗，只要想做好長租公寓沒有做不成的，無非是交點學(xué)費。也有人認(rèn)為，長租公寓重在“以營造盈”，擁有客源、房源、運(yùn)營經(jīng)驗的運(yùn)營商更占優(yōu)勢。

而安家認(rèn)為，此時談?wù)l將稱霸還為時尚早，但行業(yè)兩極分化的態(tài)勢已經(jīng)隱隱呈現(xiàn)。未來更有可能的趨勢或是強(qiáng)者恒強(qiáng)，專業(yè)者各司其職或走上平臺化發(fā)展之路，不同基因的品牌最終將走向不同的歸途，開發(fā)商或許利用自身資金及房源優(yōu)勢占山為王，建立起租賃時代的產(chǎn)品王國；中介、酒店等或許憑借流量及營銷方面的優(yōu)勢在輕資產(chǎn)運(yùn)營上一騎絕塵；而對于具有互聯(lián)網(wǎng)基因的品牌公寓來說，在地產(chǎn)+金融+科技領(lǐng)域孕育出新的龍頭也并非毫無可能。

或許，多年后回頭來看，2018將是中國租房時代真正開啟的元年，那么在這個起點之際，研究不同門派分別如何出招則顯得尤其重要，觀察不同品牌將如何分化也足夠有意義。（文_安家編輯部）

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